Wien · Floridsdorf · Leguan

Zeiner Immobilien GmbH

Wir entwickeln
Räume zum Leben.

Nachhaltige Wohnbauprojekte in Wien, mit Leidenschaft für Qualität, Natur und den Menschen dahinter.

Wien
Unser Zuhause
100%
Persönliche Betreuung
Qualität
Unser Anspruch

Nachhaltig

Energieeffiziente Bauweise, ökologische Materialien und langfristiges Denken sind unsere Basis.

Energieeffizient gebaut, mit ökologischen Materialien.

Persönlich

Kleines Team, direkter Kontakt. Wir kennen jedes Projekt und jeden Bewohner persönlich.

Kleines Team, direkter Kontakt zu jedem Bewohner.

Natur & Modern

Unsere Projekte entstehen in Lagen, wo Natur und Stadt sich begegnen: zeitgemäß gebaut, zukunftsfähig gestaltet.

Zeitgemäß gebaut, dort wo Natur und Stadt sich begegnen.

Was uns ausmacht

Wir entwickeln Räume,
die bleiben.

Aktuelles Projekt

Projekt Leguan

Audorfgasse 30B, 1210 Wien: 8 moderne Eigentumswohnungen in absoluter Ruhelage, direkt am Wald- und Wiesengürtel.

Referenzen

Referenzprojekte

8 abgeschlossene Projekte in Wien, von Gartentraum bis Katamaran. Überzeugen Sie sich selbst.

Team

Klein, persönlich, direkt

Ein Familienbetrieb mit kurzen Wegen: Sie sprechen direkt mit den Menschen hinter dem Projekt.

Direktkauf

Provisionsfrei vom Bauträger

Kein Makler, keine versteckten Kosten, direkt von Zeiner Immobilien GmbH.

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GmbH

Fiebrichgasse 1C/1/1, 1220 Wien

© 2026 Zeiner Immobilien GmbH
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Portfolio

Unsere Projekte

Jedes Projekt entsteht mit Sorgfalt für seinen Ort, seine Bewohner und die Umgebung.

Aktuelles Projekt

Projekt Leguan

Rendering
Projekt Leguan Außenansicht
KI-generierte Visualisierung – Abweichungen zur Realität möglich. Die gezeigte Einrichtung ist ein unverbindlicher Vorschlag und kein Vertragsbestandteil.
In Entwicklung

Audorfgasse 30B

1210 Wien · Floridsdorf

8 moderne Eigentumswohnungen direkt am Wald- und Wiesengürtel, autofreie Liegenschaft, barrierefreier Zugang, Eigengärten im EG, Balkone in allen OG. Baurecht Stift Klosterneuburg, 100 Jahre.

Einheiten
8
Flächen
51-149 m²
Fertigstellung
voraussichtlich Q2 2028
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Referenzen

Realisierte Projekte

Acht abgeschlossene Wohn- und Gewerbeprojekte in Wien, realisiert zwischen 2017 und 2025, vom Team hinter Zeiner Immobilien.

Chronologie

Abgeschlossene Bauprojekte

Datenstand Referenzportfolio: 21.01.2026

Gartentraum, Audorfgasse 30, 1210 Wien
2025

Gartentraum

Audorfgasse 30, 1210 Wien
Einheiten20 Wohneinheiten
Fertigstellung2025
Nutzfläche1.485 m²
ArchitekturDI Ernst Hartl, atelier 7214
ProjektleitungDI Jakob Schleger / Wendelin Wollenek
Old Danube Riverside, An der oberen Alten Donau 181, 1220 Wien
2024

Old Danube Riverside

An der oberen Alten Donau 181, 1220 Wien
Einheiten4 Wohneinheiten
Fertigstellung2024
Nutzfläche428 m²
ArchitekturDI Christoph Hackl
ProjektleitungDI Jakob Schleger / Wendelin Wollenek
Blumenwiese, Fiebrichgasse 1C, 1220 Wien
2024

Blumenwiese

Fiebrichgasse 1C, 1220 Wien
Einheiten7 Wohneinheiten
Fertigstellung2024
Nutzfläche507 m²
ArchitekturDI Christoph Hackl
ProjektleitungDI Jakob Schleger / Wendelin Wollenek
Katamaran II, An der oberen Alten Donau 63, 1210 Wien
2022

Katamaran II

An der oberen Alten Donau 63, 1210 Wien
Einheiten5 Wohneinheiten
Fertigstellung2022
Nutzfläche428 m²
ArchitekturDI Christoph Hackl
ProjektleitungDI Jakob Schleger / Wendelin Wollenek
Alte Donau Blick, Arbeiterstrandbadstraße 75, 1210 Wien
2021

Alte Donau Blick

Arbeiterstrandbadstraße 75, 1210 Wien
Einheiten1 Doppelhaus + 4 Wohnungen
Fertigstellung2021
Nutzfläche532 m²
ArchitekturDI Ernst Hartl, atelier 7214
ProjektleitungDI Jakob Schleger
Rendering
Residenz am Donaupark, Bruckhaufner Hauptstraße 10, 1210 Wien
KI-generierte Visualisierung – Abweichungen zur Realität möglich. Die gezeigte Einrichtung ist ein unverbindlicher Vorschlag und kein Vertragsbestandteil.
2021

Residenz am Donaupark

Bruckhaufner Hauptstraße 10, 1210 Wien
Einheiten4 Reihenhäuser + 1 Doppelhaus
Fertigstellung2021
Nutzfläche665 m²
ArchitekturSchwarhofer Planung und Bau GmbH
ProjektleitungDI Jakob Schleger
Green Garden, Erzherzog-Karl-Straße 23, 1220 Wien
2019

Green Garden

Erzherzog-Karl-Straße 23, 1220 Wien
Einheiten10 Wohnungen + 3 Büros
Fertigstellung2019
Nutzfläche1.001 m²
ArchitekturSchwarhofer Planung und Bau GmbH
ProjektleitungDI Jakob Schleger
Katamaran I, An der oberen Alten Donau 61, 1210 Wien
2017

Katamaran I

An der oberen Alten Donau 61, 1210 Wien
Einheiten7 Wohnungen
Fertigstellung2017
Nutzfläche785 m²
ArchitekturSchwarhofer Planung und Bau GmbH
ProjektleitungDI Jakob Schleger
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Das Team

Ein Familienbetrieb.

Zeiner Immobilien ist ein Familienbetrieb: klein, persönlich und direkt. Sie sprechen mit den Menschen, die hinter jedem Projekt stehen.

Ansprechpartner

Wer wir sind

W

Wendelin Wollenek

Geschäftsführung
J

Jakob Schleger

Geschäftsführung
M

Matthäus Picher

Gesellschafter

Was wir tun

Unsere Leistungen

Projektentwicklung

Von der Grundstückssuche bis zur Fertigstellung: Wir entwickeln Wohnprojekte mit klarer Vision und nachhaltigem Anspruch.

Bauträger

Als Bauträger verantworten wir Planung, Bau und Vermarktung aus einer Hand, mit persönlichem Einsatz.

Individuelle Umsetzung

Wir erfüllen jeden Wohnwunsch, von der Küche über die Böden bis zum Bad. Jede Einheit wird nach Ihren Vorstellungen ausgebaut, mit persönlicher Beratung.

Nachhaltig Bauen

Energieeffiziente Gebäudehülle, ökologische Materialien, FSC-zertifiziertes Holz: Verantwortung für Umwelt und Bewohner.

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Kontakt

Sprechen wir
über Ihr Projekt.

Wendelin Wollenek steht Ihnen für alle Fragen zu unseren Projekten persönlich zur Verfügung.

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Exposé, Grundrisse oder ein Beratungstermin? Schreiben Sie uns: Wir melden uns zeitnah.

E-Mail schreiben +43 676 413 72 52 anrufen
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Rendering
KI-generierte Visualisierung – Abweichungen zur Realität möglich. Die gezeigte Einrichtung ist ein unverbindlicher Vorschlag und kein Vertragsbestandteil.
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Audorfgasse 30B · 1210 Wien

Projekt Leguan · Wien 21

Stadtwohnung
mitten in der Natur.

8 moderne Eigentumswohnungen in absoluter Ruhelage, direkt am Wald- und Wiesengürtel. Fertigstellung voraussichtlich Q2 2028.

8
Einheiten
51-149 m²
Nutzfläche
4
Geschoße
600 m²
Privater Grünstreifen

Natur pur

Direkt angrenzend an Wald- und Wiesengürtel: 600 m² privat nutzbarer Grünstreifen.

Autofreie Liegenschaft

Erschlossen nur über Fußweg für absolute Ruhe, Tiefgarage 20 m entfernt buchbar.

Bestens angebunden

Bus 34A in 3-5 Min, Straßenbahn 26 in 6-8 Min, Bahnhof Floridsdorf unter 15 Min.

Projektbeschreibung

Architektur, die verbindet.

4-geschoßige Wohnhausanlage mit 8 Einheiten und Teilunterkellerung. Aufzug, barrierefreier Zugang zu allen Geschoßen. Erdgeschoßwohnungen mit Eigengärten, alle anderen mit Balkon oder Terrasse.

Ost-West-Ausrichtung mit raumhohen Fenstern für maximalen Tageslichtanteil. Grundstück grenzt direkt an Erholungsgebiet: Ein ca. 600 m² Grünstreifen steht exklusiv den Bewohnern zur Verfügung.

Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg · Laufzeit 100 Jahre.

Projektdaten

Fakten & Details

BauträgerZeiner Immobilien GmbH
AdresseAudorfgasse 30B
Bezirk1210 Wien
Geschoße4 + UG
Einheiten8
AufzugJa, barrierefrei
Baurecht100 Jahre
Fertigstellungvoraussichtlich Q2 2028

Ausstattung

Technik & Ausstattung

  • Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
  • Photovoltaik-Anlage (PV) am Dach
  • Vorbereitung für Klimaanlagenanschluss
  • Aufzug, barrierefreier Zugang zu allen Geschoßen
  • Eigengärten im Erdgeschoß, Balkone bzw. Terrassen in den Obergeschoßen
  • Energieeffiziente Gebäudehülle, ökologische Materialien
  • Tiefgarage ca. 20 m entfernt buchbar
  • Individuelle Ausbaumöglichkeiten nach Kundenwunsch

Lage

1210 Wien, Floridsdorf

  • Bus 34A (Jedleseer Friedhof)3-5 Min
  • Straßenbahn 26 / Nachtlinie 206-8 Min
  • Bahnhof Floridsdorf (U6, S1-S7)unter 15 Min
  • A22 Donauuferautobahnunter 3 Min (Auto)
  • Donauinselca. 900 m
  • Shopping City Nordca. 1,2 km
  • Donauzentrumca. 6 km
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Audorfgasse 30B
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Verfügbare Wohnungen

Projekt Leguan · Übersicht

Rendering
Top 1
KI-generierte Visualisierung – Abweichungen zur Realität möglich. Die gezeigte Einrichtung ist ein unverbindlicher Vorschlag und kein Vertragsbestandteil.
Erdgeschoß
TOP 1
Zimmer
2
Nutzfläche
50,74 m²
Freifläche
Terrasse 22,05 m² · Garten 36,96 m²
€ 315.000
zzgl. Steuern & Nebenkosten · Provisionsfrei
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Grundriss ↓
Rendering
Top 2
KI-generierte Visualisierung – Abweichungen zur Realität möglich. Die gezeigte Einrichtung ist ein unverbindlicher Vorschlag und kein Vertragsbestandteil.
Erdgeschoß
TOP 2
Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 148 m²
Freifläche
Terrassen + Garten ca. 187 m²
€ 790.000
zzgl. Steuern & Nebenkosten · Provisionsfrei
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Grundriss ↓
Rendering
Top 3
KI-generierte Visualisierung – Abweichungen zur Realität möglich. Die gezeigte Einrichtung ist ein unverbindlicher Vorschlag und kein Vertragsbestandteil.
1. Obergeschoß
TOP 3
Zimmer
4
Nutzfläche
105,29 m²
Freifläche
Balkon 12,96 m²
€ 565.000
zzgl. Steuern & Nebenkosten · Provisionsfrei
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Rendering
Top 4
KI-generierte Visualisierung – Abweichungen zur Realität möglich. Die gezeigte Einrichtung ist ein unverbindlicher Vorschlag und kein Vertragsbestandteil.
1. Obergeschoß
TOP 4
Zimmer
4
Nutzfläche
108,86 m²
Freifläche
Balkon 12,96 m²
€ 580.000
zzgl. Steuern & Nebenkosten · Provisionsfrei
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Exposé folgt
Grundriss ↓
Rendering
Top 5
KI-generierte Visualisierung – Abweichungen zur Realität möglich. Die gezeigte Einrichtung ist ein unverbindlicher Vorschlag und kein Vertragsbestandteil.
1. Dachgeschoß
TOP 5
Zimmer
4
Nutzfläche
108,97 m²
Freifläche
Balkon 12,96 m²
€ 585.000
zzgl. Steuern & Nebenkosten · Provisionsfrei
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Exposé folgt
Grundriss ↓
Rendering
Top 6
KI-generierte Visualisierung – Abweichungen zur Realität möglich. Die gezeigte Einrichtung ist ein unverbindlicher Vorschlag und kein Vertragsbestandteil.
1. Dachgeschoß
TOP 6
Zimmer
4
Nutzfläche
108,97 m²
Freifläche
Balkon 12,96 m²
€ 585.000
zzgl. Steuern & Nebenkosten · Provisionsfrei
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Exposé folgt
Grundriss ↓
Rendering
Top 7
KI-generierte Visualisierung – Abweichungen zur Realität möglich. Die gezeigte Einrichtung ist ein unverbindlicher Vorschlag und kein Vertragsbestandteil.
2. Dachgeschoß
TOP 7
Zimmer
3
Nutzfläche
66,91 m²
Freifläche
2 × Terrasse 5,74 + 5,17 m²
€ 399.000
zzgl. Steuern & Nebenkosten · Provisionsfrei
Downloads
Exposé folgt
Grundriss ↓
Rendering
Top 8
KI-generierte Visualisierung – Abweichungen zur Realität möglich. Die gezeigte Einrichtung ist ein unverbindlicher Vorschlag und kein Vertragsbestandteil.
2. Dachgeschoß
TOP 8
Zimmer
3
Nutzfläche
66,91 m²
Freifläche
2 × Terrasse 5,74 + 5,17 m²
€ 399.000
zzgl. Steuern & Nebenkosten · Provisionsfrei
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Exposé folgt
Grundriss ↓

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Projektunterlagen
Wohnungspläne

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Kalkulation

Nebenkostenübersicht

Beim Immobilienkauf in Österreich fallen zusätzlich zum Kaufpreis einmalige Kaufnebenkosten an. Diese ergeben sich wie folgt:

Position Berechnung
Grunderwerbsteuer
3,5 % vom Kaufpreis, zzgl. Vertragserrichtungskosten
Eintragungsgebühr
1,1 % vom Kaufpreis sowie anteilig nach Nutzwert 1,1 % vom 18-fachen jährlichen Baurechtszins, zzgl. Vertragserrichtungskosten
Vertragserrichtung
samt Wohnungseigentumsbegründung und treuhändischer Abwicklung
1,5 % vom Kaufpreis, zzgl. Umsatzsteuer und Barauslage
Provision
provisionsfrei

Angaben ohne Gewähr und ohne Anspruch auf Vollständigkeit; sie stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Die tatsächliche Höhe hängt vom Einzelfall ab.

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Rechtliches

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Offenlegung gemäß §5 ECG, §25 Mediengesetz und Informationspflichten laut Gewerbeordnung.

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